承租人是否在拍卖房屋时行使优先购买权

大家都在问查看更多

• 问特殊买卖中承租人能否行使优先购买权
  

  特殊买买中承租人是不能行使优先购买权。如拍卖。拍卖方式具有较强的公示性；拍卖以“价高者得”为原则，无“同等条件”可言；拍卖中虽排除优先购买权，但只要出卖人通知承租人参加竞买，承租人仍可与他人共同竞买，其购买的机会等同于优先购买权的行使，自身并未受损害。

• 问房屋承租人优先购买权的行使，房东是否可以在房屋买卖合同中扣除呢
  

  房屋承租人的“优先购买权”是指房屋出租人欲出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 承租人行使优先购买权，应当在出租人履行通知义务后，15日内明确表示购买，否则视为放弃优先购买权。另外，如果有房屋共有人优先购买、出租人将房屋出卖给近亲属、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续等3种情况，承租人无权行使优先购买的权利。 如果原房主出卖房屋时，没有在合理期限内通知房屋承租人，侵犯了承租人在同等条件下的优先购买权，承租人可以主张原房主对给其造成的损失承担赔偿责任，但承租人不可以主张原房主与新房主签订的房屋买卖合同无效。

• 问在购买拍卖权时，司法拍卖过程中，优先购买权的行使，优先购买权的法律规定是什么
  

  1、司法拍卖过程中，债权人对拍卖标的有意向购买的，应在处置过程中向法院提出要求，将对该标的物行使优先购买权。2、优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度。3、优先购买权的公平价值法律制度的内在理念之一是保护弱势群体，实现社会公平正义。在物权转让中，较之于第三人，先买权人更易受到出卖人任意处分出卖物所带来的侵害，影响其生产生活和社会经济秩序的稳定。为了维护先买权人的合法权益，对出卖人与第三人的交易自由进行适当的限制是必要而适当的。同时优先购买权行使条件为同等条件，且必须在一定期限内行使，因而对出卖人利益并未造成实质损害。因而我们认为，优先购买权制度体现了法律的公平正义理念，满足了社会主体在民商事领域对公平正义的追求，是合乎社会需求的。

相关法律短视频查看更多

• 1'29
  房屋买卖时土地使用权随之转移吗

  860人已观看

• 1'03
  申请公租房退伍军人优先吗

  7,092人已观看

• 1'01
  实际施工人是否享有工程款优先权

  3,124人已观看

• 0'59
  房屋买卖合同纠纷是否适用诉讼时效

  1,061人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋承租人优先购买权

  159人已浏览

• 
  特殊买卖中承租人能否行使优先购买权

  117人已浏览

• 
  房屋承租人是否享有优先购买权

  147人已浏览

• 
  房屋转租次承租人是否有优先购买权

  616人已浏览