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如在银行没有任何信用问题,且符合银行的贷款标准(如收入证明等)并已经提交相关的更换身份证的证明材料,是应该予以办理的。 银行不放贷,首付是要退的,但是如果提交了定金的话,定金是不退的。
当时签订的购房合同属于业主本人,但购房合同需要备案,备案时间长短,一般为1-3个月。如果你是抵押贷款,你签的合同应该是4-6份,一份是房管局备案,一份是银行备案,一份是业主,另一份是开发商。当时首付交了,双方签字盖章后,应该给业主一份。实行购房合同备案制度,可以有效制约开发商。它不仅可以促使开发商加快建房,按章办理产权证,还可以让购房者更放心,避免一房二主给消费者带来的诸多隐患。因此,律师建议在获得购房合同后备案,以免非法侵犯其合法权益。
交完首付,签完购房合同,贷款一般1-2个月就可以办好。因为在此过程中,银行会审批个人的一些基本资料情况,对客户做分析统计,一般会在购房合同后1-2会放贷。
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