个人房产继承过户怎么办理？-法师兄

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5.规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

答

一，继承房产的步骤大致如下： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素...

答

凡领取房地产权证的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下：(一)办理房产证过户手续要到...

根据我国相关法律法规，因继承或者遗赠取得房地产的，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全体法定继承人关于房地产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料，或者提交经公证的材料或者生效的法律文书。

根据2016年1月1日实施的《房地产登记暂行条例实施细则》第十四条，因继承或者遗赠取得房地产的，当事人申请登记的，还应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全体法定继承人关于房地产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料，或者提交经公证的材料或者生效的法律文书。根据继承方式的不同，有不同的步骤：先看遗嘱继承或遗赠，需要向产权登记部门提供被继承人死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、遗产权属证明、各继承人认可的有效遗嘱、完税凭证等材料，申请继承转移登记。看法定继承有三种方式：一是协商继承。如果所有继承人都能达成房地产分配协议，可以提交被继承人死亡证明、所有法定继承人关于房地产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明、完税凭证等必要材料，由登记机关公示后办理继承转移登记；二、公证继承，即被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证、完税凭证等材料申请房屋转移登记；三、诉讼继承，继承人不能达成协议或者取得继承权公证的，需要向法院提起继承纠纷诉讼，取得法院生效判决或者调解书后，持法院出具的生效法律文书和完税凭证申请房屋转移登记。

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）＼契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。