未得到产权证的房屋怎么分割

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• 问离婚时未取得房产证的房屋怎么分割
  

  在没有取得产权证之前，法院一般不会就房产的归属做出判决。这种情况下，双方只能就房产的归属进行协商，或由法院根据实际情况判决由当事人使用。等待房产证办下来之后，当事人可以再通过诉讼的方式对房屋进行析产分割。

• 问未得到产权证的期房离婚如何分割
  

  离婚时没有取得产权证的期房的分割：没有房产证说明房屋产权证还没有办理，双方可通过协议的方式进行离婚，提前写明房子的所有权，并在后续房产证办好之后按照协议进行分割；如果协商不成，通过诉讼的方式要求离婚。但法院原则上是不会处分没有房屋产权的房屋。可以等到房产证下来以后，再向法院提起诉讼，分割房产。

• 问未取得产权房屋财产怎么进行分割
  

  对于离婚要分割没有房产证的房子，分几种情况，如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理： 第 一、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义； 第 二、在婚前以夫妻双方的名义购买； 第 三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，未取得产权房屋财产分割财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。

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