消费税的计算依据

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• 问契税计算的依据
  

  契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

• 问房产税的计算依据
  

  房产税的计税依据是：房产的计税价值或房产的租金收入。一是从价计征就是按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计征,税率是1.2%。二是从租计征就是按照房产出租的租金收入来计征,税率是12%。两套不一样，它们契税都是3%。但第一套，个人或家庭购买的第一套住房的契税是1.5%，减半了。第二套契税就不能减免。但面积超过144.5平米的就无法享受减免包括第一套住房。

• 问消费税计算
  

  1、从价格计税时应纳税额＝应纳税消费品销售额×适用税率2、从量计税时应纳税额＝应纳税消费品销售额×适用税额标准计税方法3、自产应纳税消费品连续生产应纳税消费品时，用于不纳税的其他方面，同类消费品销售价格的，按纳税人生产的同类消费品销售价格计算纳税构成计税价格＝（成本利润）÷（1－消费税率）应纳税额＝构成计税价格×适用税率。

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