合同违约能力否解除的-法师兄

1.合同是可以违约解除的，但需要按照约定的情况来承担违约责任，如支付违约金或者赔偿损失。 2.根据《民法典》第五百六十二条、五百六十三条规定了合同解除的情形，尽管对合同解除权的行使主体没有明确，但结合民法理论其立法本意应作如下理解： (一)在当事人协商一致解除合同的情形下，合同当事人均是合同解除权的行使主体; (二)在当事人约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，只有约定享有解除权的合同当事人才能行使解除权; (三)在不可抗力导致合同目的不能实现的情况下，当事人双方均具有解除合同的权利，也就是合同双方均可以成为合同解除权的行使主体。 (四)因当事人一方违约行为，具体包括预期违约、迟延履行和根本违约等其他违约行为，导致合同解除的情形;只有守约方才享有合同解除权，也就是当合同双方当事人都有违约情形时，任何一方都不具有合同解除权，不能直接产生合同解除的法律效力，如若要解除合同，只能诉至法院，要求法院对合同是否解除进行裁判。由上述规定可知，作为合同的违约方，是不能够主张解除合同的。

答

一般情况下，违约方不能解除合同。但是如果继续履行合同，违约方将面临更大的损失，而守约方拒不行使解除权，法院应当根据违约方的请求判决解除合同。...

答

合同违约可以单方解除，可以解除的情形如下：（1）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; （2）当事人一方...

合同订立以后，当事人一方不按照合同的约定，履行合同义务，或者当事人一方履行合同义务不符合约定的，即是该当事人违约。违约的形式有很多，包括迟延履行债务、交付的标的物不符合合同规定的质量要求，不按约定的地点履行等。当事人一方有违约行为并不必然导致另一方享有解除权，只有在一方违约致使不能实现合同目的时，另一方才享有解除权。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

关于代理违约的情况有很多种，要根据具体情况处理：举个例子：1、你与中介公司之间存在合同关系，中介公司未按照合同约定支付您租金，则属于中介公司违约，中介公司应承担相应违约责任。2、中介公司违约，您是否当然享有解除合同的权利，则不一定。首先，要看您和中介公司合同约定。即您解除合同权利的条件是否与合同约定情形相符；其次，存在明显使当初订立合同目的无法实现的违约情形，你也有权解除合同，并要求中介公司承担违约责任。

一般来讲，超过合理期限，对方仍然不履行合同，或者达到合同约定的解除合同条件，则守约一方是有权解除合同的。根据您的陈述，开发商已经严重违约，您完全可以主张解除合同，要求对方退化房款和利息。无需考虑《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，因为你们现在的情况足以证明对方严重违约的事实，您有权立即解除合同。