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(1)审查商品房预售许可证。要审查开发商是否有商品房预售许可证，有预售许可证标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 (2)了解项目抵押情况。要是项目存在抵押，抵押时间到了，无法偿还贷款，银行作为抵押权人行使抵押权，会对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。 (3)采用标准合同文本。必须要采用房地产管理部门统一打印的标准房屋买卖合同范本。要注意合同条款中双方所填写的内容权利和义务是否对等。 (4)面积确认及面积差异处理。要是选择套内建筑面积为依据进行面积确认和面积差异处理的，要在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 (5)付款方式是否规范。要付款时合同中的数额、期限、方式及违约责任都需要做出约定，有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
（一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。 （二）与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。 （三）待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。
1.高层(15层以上)楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。 2.房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。 3.阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照12的面积计入买房面积。 4.电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。 5.楼间距不应低于楼主体高度的距离。 6.楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。 7.如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。 8.房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。 9.注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。 10.买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。
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