房子贷款未结清可以办赠与吗

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• 问房子有贷款可以办理赠与吗
  

  贷款的房子不可以赠予给他人。 房子可赠与的条件： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续; 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费; 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

• 问首付款还未结清可以补签赠与协议吗
  

  如果民事法律行为有效，首付后可以补签赠与协议。 后补合同符合下列条件的，具有法律效力： 1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。合同当事人必须具备相应的民事权利能力、民事行为能力和缔约能力，才能成为合格的合同主体； 2、合同当事人的意思表示真实当事人的意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思； 3、合同不违反法律或社会公共利益。 但房屋需要过户登记蔡发生物权效力。

• 问房贷未结清还可以二次贷款吗
  

  看具体情况定。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请房屋按揭贷款，否则不可以。《贷款通则》第十条：除委托贷款以外，贷款人发放贷款，借款人应当提供担保。贷款人应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经贷款审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

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