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开发商破产,开发商或者债权人可以申请破产清算,成立清算小组,对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。 申报债权的流程:破产案件受理后,...
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分这两种情况进行讨论。 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。 二、房屋未建成 若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。
开发商破产了,债权人可以申报债权。开发商或者债权人可以申请破产清算,成立清算小组,对公司的债权债务进行清理。申报债权的流程:破产案件受理后,债权人应在收到通知后30日内,未收到通知的自公告之日起3个月内,向人民法院申报债权,逾期未申报债权的,视为自动放弃债权。
开发商破产导致的房产证问题一般有两种:一种是开发商已经完成了项目验收,取得了大产权,即初始产权。在这种情况下,业主只需要凭购房合同和购房发票直接向房管局申请产权证明,缴纳规定费用后通常会领取产权证明。具体流程如下:房屋产权证办理流程:确认开发商已初始登记。2、向主管部门领取并填写表格:领取《房屋所有权登记申请表》并填写完整。记住,申请表需要开发商盖章,也可以直接到开发商那里领取。一般会有盖章的申请表。3、领取测绘表:测绘表也很重要。测绘表是相关部门确认标记面积的依据,4、缴纳公共维修基金和契税。5、提交申请材料:这部分是整个过程的关键一步。6、领取房产证:按照流程完成以上所有手续,需要等一段时间。当然,一般管理部门会办理领取证书的通知,然后按照上述通知的时间到房管局领取新的房产证。另一种是房地产交易尚未完成,开发商破产。这种情况只能作为遗留问题来处理。通常新的房地产公司或物业管理公司接手后,才能继续之前开发商的遗留工作,业主只能等待。在此期间,物业通常难以合法转让。
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