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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。根据法律规定,通过离婚析产的方式分割房...
离婚析产,办理房产证过户需交以下费用: 1、到公证处办理析产公证(费用约元)注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证。 2、到交易中...
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1、增值税(约为房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。 2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。 3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。 4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。 5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。 6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。 7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
二手房税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。一般析产后的房子过户费用: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。交易费:6元/平方米,买卖双方各一半。 买方需缴纳的: 契税,征收标准为:普通住宅1.5-2.5%,高档住宅和非住宅3-5%(不同的省市自治区不一样)全部由买方承担。你的房子肯定是属于高档住宅。 住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 卖方需缴纳的:年头长短定税费
离婚后房产过户费用如下:(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%3、第一套房时,购买的房地产不超过90平方米的权利税是房费的1%。(二)个人所得税1、房地产证明书满5年,唯一住宅不需要支付个人所得税2、面积超过144平方米的,需要支付房地产交易收益部分的20%或总房价的2%3、面积不超过144平方米(包括144平方米)的,需要支付房地产交易收益部分的20%或总房价的1%。(3)营业税1、房地产证明书不足5年的,面积在144以上的,需要支付总房价的5、5%2、房地产证明书不足5年的,面积在144以下的,需要支付差额的5、5%3、房地产证明书满5年的,面积在144以上的,需要支付房地产交易收益部分的5、5%4、房地产证明书满5年的,面积在144以下的不需要支付。(4)土地增值税住宅所有权免除5年,不超过5年的按住宅价格的1%缴纳。(5)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元.平方米缴纳。(六)房屋产权登记费:80.00元。(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。非正常住宅交易时的权利税按房价的5%支付,取得产权不到5年,必须按规定支付营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。
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