重庆二手房公积金贷款办理条件-法师兄

重庆二手房公积金贷款办理指南提供重庆二手房贷款所需的条件、材料以及办理流程。仅供购房者参考。贷款条件 (一)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人; (二)在本市城镇购买再交易住房; (三)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好; (四)有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》); (五)同意用所购住房作抵押; (六)同意办理住房置业担保; (七)所购二手房符合下列条件： 1、产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅; 2、房屋使用年限不超过15年。 (八)公积金中心规定的其他条件。贷款材料 (一)借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件); (二)合法有效的购房合同; (三)所购二手房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》); (四)借款人及其配偶收入证明; (五)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明); (六)《房地产价格评估报告》; (七)售房人出具的划款账户证明(公积金中心委托机构受理的除外); (八)公积金中心要求的其他资料。以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套，申请和签约时需携原件备验。办理流程第一步：购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜，初步测算可贷额度和期限。第二步：借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，同时提交相关申请资料。公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人资料合格后，出具《价格评估通知书》。第三步：借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。第四步：依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交公积金管理中心或贷款承办银行。第五步：公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。第六步：借款人及有关当事人按照经办人员通知的时间，到指定地点签订借款合同等相关合同文本并办理担保或贷款综合保险。第七步：办理二手房产权过户、抵押登记手续。第八步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金和借款人自筹资金直接划转售房人指定的账户。

答

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工; 2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上; 3、在行政区域内购买、建造自住住房，并...

答

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工; 2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上; 3、在行政区域内购买、建造自住住房，并...

重庆公积金贷款买房条件是：一、重庆住房公积金贷款对象应当符合四个条件：(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型“的金融支持。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。二、重庆住房公积金贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。重庆住房公积金贷款应具备的条件：住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

二手房公积金贷款住房公积金的申请条件 ①借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 ②对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。 ③借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 ④借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。国管公积金贷款买二手房的流程目前，国管公积金贷款实行“一步式”贷款办理，也就是说初审、面签和签约合同可以到银行一次性办理。贷款流程如下： ①审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。（包括购房人、配偶和未成年子女），然后卖方进行房源核验。 ②评估：一般7-10个工作日出评估报告。 ③网签 ④一步式贷款办理：借款申请人在办理完网签后，到贷款经办银行一次就可以完成贷款受理、初审和签约。 ⑤解抵押：二手房在注销抵押登记前，贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核，等到完成注销抵押登记及过户后，再发放贷款。 ⑥缴税过户：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。 ⑦银行放款：放款时间一般在发放房本后15-20个工作日。放贷：一般情况下，贷款行房贷会在15-20个工作日。

1、有城镇常住户口或有效居留身份; 2、稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 3、有购买住房的合同或协议; 4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 6、贷款人规定的其他条件。