离婚后按揭房产过户需要哪些流程

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• 问夫妻离婚按揭房产过户流程
  

  离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。

• 问离婚后房产过户需要哪些流程
  

  个人购买个人房产的产权登记，必须房产评估窗口进行房产评估，然后凭评估报告到受理窗口办理产权登记。 1、房屋所有权证。 2、国有土地使用证原件及复印件。 3、卖方夫妻双方身份证及户口(或结婚证)原件及复印件。 4、买方身份证原件及复印件。 1、转让方离婚前购买的房屋须提供法院裁决书或离婚证（判决书和离婚证上有注明房屋产权的归属）。 2、离婚后购买的房屋，须提供相关证明，证明是离婚后购买的房屋。 3、转让方丧偶的应提供丧偶时间证明，如丧偶前夫妻双方购买的住房应办理继承权公证书，如丧偶后本人购买房屋可自行出售。 产权登记费：由买方交纳。 住宅：80元/套（计价格[2002]595号）; 非住宅：550元/件（发改价格[2008]924号）； 转让手续费： 住宅：买卖双方各缴纳3元/平方米； 非住宅：按价格审核结果1%计收，由转让双方各承担50%。庆政价字[2004]13号） 契税：由买方交纳。 住宅：1%; 非普通住宅 3%； 非住宅：5%。

• 问离婚后房产过户需要哪些流程
  

  个人购买个人房产的产权登记，必须房产评估窗口进行房产评估，然后凭评估报告到受理窗口办理产权登记。 1、房屋所有权证。 2、国有土地使用证原件及复印件。 3、卖方夫妻双方身份证及户口(或结婚证)原件及复印件。 4、买方身份证原件及复印件。 1、转让方离婚前购买的房屋须提供法院裁决书或离婚证（判决书和离婚证上有注明房屋产权的归属）。 2、离婚后购买的房屋，须提供相关证明，证明是离婚后购买的房屋。 3、转让方丧偶的应提供丧偶时间证明，如丧偶前夫妻双方购买的住房应办理继承权公证书，如丧偶后本人购买房屋可自行出售。 产权登记费：由买方交纳。 住宅：80元/套（计价格[2002]595号）; 非住宅：550元/件（发改价格[2008]924号）； 转让手续费： 住宅：买卖双方各缴纳3元/平方米； 非住宅：按价格审核结果1%计收，由转让双方各承担50%。庆政价字[2004]13号） 契税：由买方交纳。 住宅：1%; 非普通住宅 3%； 非住宅：5%。

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