房屋预售合同免责条款何时生效，免责条款的效力如何？-法师兄

房屋预售合同免责条款的效力如何1、不得违反法律和社会公共利益。我国《民法通则》第七条规定：“民事活动应尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。”因此，在预售商品房中，有上述内容的免责条款无效。例如双方在订立房屋买卖合同时约定，,如减少成本而降低国家规定的抗地震等级，当发生地震造成房屋损毁时双方互不追究，这样的免责条款就明显违反了国家关于抗震等级要求的强制性规定，从而无效。2、不得免除预售方的基本义务。免责条款的免责以预售方履行合同基本义务为前提，否则免责条款无效。例如：商品房销售商有将质量合格的、权属明确合法的房屋交付给购房者的义务，如果在合同中订立“销售方不对房屋质量承担责任”或“与出售房屋有关的所有权纠纷、土地使用权纠纷，本公司不负责解决”等条款，即属免除基本义务，当然无效。3、不得免除故意和重大过失责任。因故意或重大过失致人损害的行为，表明行为人的过错程度是重大的，而从过错程度来控制免责条款的效力，是各国的立法通例。我国合同法亦规定因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。目前有些商品房预售合同约定：“因售房方的过失行为导致的损害，购房方不得要求赔偿”，对这一免责条款，如果预售方的重大过失而致的损害，则此免责规定无效。4不得违反公平原则。公平原则是民法的一项基本原则，它的要求之一就是民事主体在承担民事责任上要合理。在我国《民法通则》第58条、59条规定了民事行为无效、可撤销的各种情况，如欺诈、胁迫等情形，当事人可以依法请求法院或仲裁机构确认无效或得撤销。

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一、商品房预售合同免责条款有哪些所谓免责条款是指当事人双方在合同中事先约定的，旨在排除或限制其未来责任的条款。常见的免责条款有三种：1、人力...

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确认免责条款的效力，如同确认其它民事法律行为一样，必须具备一定的法律要件。一般情况下，只要经当事人协商确定的免责条款，不违害社会公共利益和违...

合同免责条款的效力需要根据该条款的具体内容而定的。根据《民法典》第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

格式免责条款的有效性和适用性的审查应从两个方面把握：从程序上看，提供格式免责条款的方是否履行了提示义务和明确说明义务，未提示和明确说明免责条款的内容的，免责条款对合同对方没有效力。从实体上看，免责条款首先不存在民法典规定的合同无效和免责条款无效的情形。其次，提供格式条款的一方不得免除自己的责任义务，增加对方的责任义务，排除对方应依法享有的主要权利。第三，如果对格式条款的理解有争议，应当对提供格式条款的一方进行理解。

确定合同中免责条款有效的方式：一般情况下，免责条款依法生效。但免责条款不合理免除或者减轻责任、增加责任、限制主要权利、损害人身安全的，免责条款无效。