买没有房产证的小产权房, 开发商违约买方应该承担什么样的法律责任

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• 问小产权房一房多卖买方要承担什么法律责任？
  

  你是先买的还是后买的?现在是另外的人让你搬家还是什么情况?是小产权房难道现在才知道吗?如果你是正常居住在里面,也有买卖合同、付款证明,那就别管,让对方去法院起诉

• 问买房违约的责任应该怎么承担
  

  买房违约由违约方向守约方支付一定数额的金钱补偿。违约金的数额或违约金的计算方式，合同有约定的按照合同约定，合同没有约定的，按照法定要求，即合同双方既没有约定违约金数额，也没有对违约金的计算方式作出约定，一旦发生违约事由，受害方可以直接依据法律规定要求赔偿。

• 问房子交付后没有房产证，开发商要承担违约责任吗？
  

  《最高人民法院在2003年出台的第7号法律解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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