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具体情况具体分析,例如,房屋买卖开发商逾期交房怎么办?购房者应依合同约定行使权力,对于开发商逾期交付房屋的,购房者应根据自己所要达到的目的,...
所需要的资料:1、预售合同,想留下原件,事先复印好一份,这点咱事先准备了。2、购房发票,有三份,即首付发票、全额交款发票和最后按实际面积开具...
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你的情况大致我已经了解,就你咨询的情况我要和你核实几个问题,以便于具体给你合理的分析建议, 诉讼请求写的太麻烦了,一般比较简略,你手头上有没有装修合同? 实际交付你钱款没有,有无工程施工材料单等 由于你提供的信息太少,很多案件关键信息无法确认。
1、交了定金 商品房五证齐全,买房人在开盘后选好房源,会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质,同时也会开收据。 如果在这之后、签订购房协议之前,买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的,导致合同没有签成的,买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。 不过,如果双方在定房协议中,对“定金”退回做了补充条款说明的,可依据协议的约定来主张退还定金。 2、已签订购房合同 已经签订购房合同,房管局也备过案,但是房子还没有交付,房产证还没有办下来,这个时候买房人想退房,可以先找开发商协商。 如果双方能够协商一致退房的,签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。 如果双方不能协商一致,并且买房人执意要退房的,可以正式书面通知开发商要求解除合同,通知到对方,合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。 合同解除后,双方还需要到房管局注销备案。 3、入住 入住意味着已经交房,但房产证未办理的情况下,购房者要求退房,和第二种情况类似,但也有所不同。 因为交房时,购房者可能已经缴纳了税费、物业费,有的甚至已经装修了一部分。所以,退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的,协议中还要规定搬离时间。如若商议未果,可以提出仲裁。另外,购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。 4、房产证办下来了 房产证办下来了,意味着房屋的所有权发生了转移,再退房,很难实现。 而且,如果开发商先为买房人垫了款,房产证下来之后,买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的,开发商有权有权买房人退房并承担违约责任。 之后,再到房管局办理房产过户或注销手续。 以上是ask.com小编为您整理的关于商铺申请退房的条件的内容,由此可知,退房条件有多种,比较严重的是延迟交房,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效,开发商没经购房人同意变更设计,还有一种情况就是拿不到房产证。如有其它疑问,欢迎向ask.com网站发布咨询。
购房者和开发商签订购房合同后,该合同就是证明购房者买下房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。如果购房者要解决银行按揭的话,购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在解决房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够解决产权证书,缺少任何一本都不行。所以购房者肯定要妥善保管好自己的购房合同,如果遗失了,要及时采取相应的补救措施,而在分别的时期所采取的补救措施各不相同,大致可分为以下三种: 一、在购房合同无做预售登记前,如果购房者遗失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商再次签订一份合同。购房者需要支付的花费是一份合同的工本费,约二百元左右。 二、在购房合同做完预售登记,没开始解决银行按揭前,如果购房者遗失合同,所采取的措施是在报纸上刊登表明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商再次签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登表明的花费,合同的工本费,新合同的印花税。 三、在购房合同做完预售登记,已经解决银行按揭后,如果购房者遗失合同,除需要解决第二种情况所解决的手续外,购房者还要和解决借贷的银行签订一份变换协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借债合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容无变化,但依据《民法典》限定,该借债合同已经发生变换,所以需要和银行签变换协议。这期间购房者需要支付的花费和第二种情况基本相同。
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