房贷办不下来要不要交违约金-法师兄

房贷办不下来，如果是贷款人资信不良、未按时提交贷款材料等个人原因导致的，那么，购房者需要交违约金；反之，如果是因为开发商与银行合作出现问题或者银行放款额度紧张，导致房贷办不下来，那么，购房者不需要交违约金，开发商因全额退还首付款及相关费用。大家在买房交钱时，不管是定金还是首付款，都要仔细阅读合同条款，尤其是违约责任。

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房贷办不下来，如果需要退首付，必须先解除购房合同。而解除购房合同属于违约行为，一般需要支付一定的违约金。违约金支付金额一般合同里面会有约定，...

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如果与房地产开发商签订的购房合同里有明确规定超过多长时间不付清房款就需要支付一定违约金的话，那面对房贷迟迟不下来的情况，等过了规定时间，购房...

第一，先查看一下购房合同，看看合同中有无关于开发商给办理产权的约定，如有约定，看看期限是多少，作为计算赔偿的依据。第二，当地房产部门如果真的明确说明，是由于开发商的原因导致，可去法院起诉开发商，违约金与赔偿的数额可按合同中约定计算。第三，如果购房合同中没有开发商给办理产权的约定，也不要紧，只要确定是开发商的原因，也可向法院诉讼维权。

首先要看购房者和开发商在合同中对办理房产证(包括土地证)的时间及逾期时的违约责任有无约定，若有，则按照约定执行。若双方在合同中没有约定办证的时间，则按照有关司法解释，应在如下时间办理出房产证：(一)是期房的，自房屋交付使用日起90日内;(二)是现房的，自合同签订之日起90日内;(三)没有约定逾期办理房产证的违约金的，按照已付购房款的总额，按照银行逾期贷款利息，即每逾期一日计收万分之二点一的标准，计算开发商应付的违约金。

买二手房，因为银行的政策不能贷下款，造成不能买房算违约。在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。