没有土地使用证房屋拆迁可以吗

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• 问拆迁国家赔偿房屋没有土地使用证
  

  目前有个别地方确实存整体土地使用权证没法办理的情况，但和你所说的并不相同，根据我国拆迁安置补偿方面的相关法律规定，被补偿人是房屋所有权人，由于你的房屋并没有过户，所以此房屋的所有权仍然所以卖房，如果你真是住上十年的话，就算此合同被认定为无效，你损失最多也就是利息损失，而对方确可以要求你按照房屋租赁合同的性质，要求你承担这十年的房屋费，其中的利弊，不用我说了吧

• 问没有土地使用证拆迁房屋怎么补偿
  

  目前无“两证”的房屋，在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议您在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在该拆迁项目公示后，您可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。农村的房屋，属于集体土地，只有集体土地使用证，没有房产证的。集体土地只能在集体成员内部流转，非本村集体户口可能会得不到补偿的，所以现在购买农村集体土地房屋风险较大，建议多做思考。如果是城镇国有土地上的房屋是一定有房产证的，房产证也是国有土地上房屋拆迁补偿的主要判断，建议早做过户手续。

• 问房屋拆迁没有土地使用证, 可以办理房产证吗? 对房屋所有权有影响吗
  

  1、如果没有办理土地使用证，应先办理商品房的土地分割登记，才可以办理土地使用权证；2、你不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证，再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后，你在申请变更登记。3、不办理对拆迁应该没有什么影响；至于买卖的话，那就看买主啦。4、如果土地使用证在原业主手中，他不能抵押。因为抵押是需要双证（房产证和土地证）的，既然房产证已经变更为你，那他就不能去办抵押。

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