出租房屋合同大约几年有效

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• 问房屋租赁合同诉讼时效几年
  

  房屋租赁合同诉讼时效是3年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。

• 问租房合同有效期几年
  

  租赁合同的有效期由租赁双方约定，但租赁合同的有效期不得超过20年。超过20年，超过部分无效。 租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

• 问房屋出租违约解除后，合同是否有效
  

  合同期内如果是提前解除的，违约方要给予赔偿，合同上如果没有备注如果任何一方违约的，一般是违约方赔偿月租租金的两倍，像你这样的情况如果租客告到法院的话还可能会追加租客的装修费赔偿，法院也可能会判你给予适当的赔偿，所以，权衡之下你是没有优势的，如果你提前收回来的利益和你现在要赔偿违约责任的钱不成正比的话我个人建议你还是不要违约的好，还有半年也不是很久，如果租客拖延交租或不交租或做违法的经营你可以无偿收回！（个人意见，仅供参考）违约的话，要看你们的合同，你们的合同如果有违约赔偿的约定就按照约定来执行。如果没有具体约定，只是协商处理的话，有两种处理办法， 1、通过你们私底下协商解决。 2、协商无果就只能通过法律途径了。还有一种非正常途径，就是政府强拆的办法，给他制造麻烦，让他住不下去了。

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