法院拍卖房子-法师兄

在民事纠纷中，当事人的家庭因与他人的经济纠纷被法院依法检查，房地产被检查期间，当事人对房地产没有使用权，给当事人的生活和房地产交易带来了很多不便。那么，如果自己的房子被拍卖了，该怎么办呢？查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期，诉讼阶段，执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。关于是否强制执行，法律上有明确规定，家庭唯一的普通住宅不允许强制执行。当然，法院还会继续查封。强制执行的主要处置方式是拍卖。房子被法院拍卖，作为被执行人，应当及时迁出房屋。根据《最高人民法院关于审理拒不执行判决，裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，拒不迁出房屋，退出土地，致使判决，裁定无法执行的，属于拒不执行判决，裁定罪中“其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形”，会构成拒不执行判决裁定罪。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

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法院拍卖的房子产权还没拿到房子属于谁的？这个问题的解答如下：因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，...

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拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法...

（1）投标人应向人民法院缴纳保证金。保证金金额一般不低于评估价格或市场价格的5％。（2）投标人凭银行收据和人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理投标手续；缴纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖；拍卖结束后，买受人缴纳的保证金将被抵消，其他投标人缴纳的保证金将在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构应当制作拍卖成交确认书和拍卖报告。拍卖交易确认书严格按照约定或法律规定执行付款时间和拍卖财产的交付。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖说明、投标情况、拍卖结果、交易确认、拍卖记录等详细信息及相关副本。（四）拍卖机构应当在拍卖成交后三个工作日内，将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移交给人民法院对外委托管理部门。对外委托管理部门应当在收到拍卖成交确认书后三个工作日内，将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移交给业务部门。（5）拍卖后，买受人应当在人民法院规定的期限内将所有价款汇入指定账户。（6）支付拍卖机构佣金。佣金包括工作人员的初步调查、寻求客户、组织拍卖等实际费用，拍卖机构不再收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应当在十个工作日内制作裁定，送达买受人，并在裁定送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交付手续。

法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。会发生两种情况：房子卖了之后的房款足够偿还所有涉诉债权人，房子卖了之后的房款不足以偿还所有涉诉债权人。我国司法拍卖制度是为了更好地解决争议纠纷、解决执行问题。选择司法拍卖的购房人也会根据市场比较法、风险比较法进行抉择。由于司法拍卖有以下限制，往往难以推进拍卖程序，故而为了效率问题，在税费上也会根据具体情况适当调整。

法院拍卖的房屋当然能买了。法院会给下达裁定书，直接办理房屋过户手续的，还不会有什么后遗症的。《民事诉讼法》：第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。