如何理解" 小产权房" ？

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• 问小产权房产权纠纷如何解决
  

  最高法院规定，法院实行民事诉讼登记制度，即使是小产权房屋也需要登记备案。《最高人民法院关于人民法院登记备案若干问题的规定》第一条人民法院对依法应当受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉实行立案登记制度。第二条人民法院应当接受诉状，出具书面证明，并注明收到日期。人民法院应当当场登记符合法律规定的起诉、自诉。人民法院应当解释不符合法律规定的起诉、自诉。

• 问小产权房产权如何办理
  

  小产权房一直不被法律认可，不能办理产权登记手续。如果签订的合同中有签名，可以申请产权证书或证据表明开发商承诺申请产权证书。如果现在做不到，可以要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般来说，小产权房不允许交易，这种交易在法律上可以视为无效。《关于农村集体土地确认登记发证的若干意见》规定，撤村建房后未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。

• 问小产权房如何办理产权
  

  小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理产权登记手续的。如果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。

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