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我们国家采取物权公示的法律制度,也就是说房产交易应当到法定行政机关(即国土房产部门)办理交易过户登记,否则你的法律权利得不到保障,如果原房主...
赠与的效力要看房屋是你父亲的个人财产还是与母亲的夫妻共同财产,如果是共同财产,你们对你母亲遗产部分有继承权,赠与部分无效。赠与合同中的条件是...
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1、我认为本案首先要解决的问题是,产权登记部门办理房屋变更登记的行为是否合法?从陈述的情况来看,在办理房屋过户手续时,作为法定继承人的妹妹并没有到场。那么,产权登记部门是凭什么给办的更名手续?这是需要查明的问题。2、如果产权登记部门办理房屋变更登记的行为违法,或者哥哥采取了欺骗的方式办理的更名手续,那么,妹妹是什么时候知道哥哥已经将房子更名的?弄清楚这一问题,可以判断是否超过诉讼时效。3、父母去世前是否有遗嘱?遗嘱是否有效。对这一问题,那利鹏律师解答得比较清楚、准确。根据以上三个问题,建议当面咨询律师,必要的话可以先请律师就房屋更名问题进行调查。
此协议部分有效。 该房产原本是你姥爷姥姥的共同财产。 1、你姥爷死后,属于他的部分(大约二分之一),因没有遗嘱,应当由你姥姥、你舅舅、母亲、姨妈共同分配。 2、因“此协议是根据母亲的意见起草”,可视为你姥姥有大家认可的遗嘱。但你姥姥只能处理属于她的那部分房屋(她自己的那二分之一,加上她继承你姥爷的那部分),所以,大家先前继承你姥爷的那部分不在该协议内。 3、该房屋虽然是过户在你四舅名下,但房屋登记只是法律规定的形式要件,不能对抗房属于大家按份共有的基础事实。
房子不过户协议有效。买房不过户合法,但是只是具有合同效力,不发生房屋产权转移的法律效力,房子还是属于卖房人所有。购房人签订完买卖合同应尽快办理房产过户登记。
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