二手房户主不迁户口违约金怎么算-法师兄

在二手房交易过程中，由于户口迁移引发的纠纷屡见不鲜。根据我国的法律规定，法院无权判决他人迁出户口，公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。那么如果二手房卖家不想迁出户口是不是就不受约束，其实不然，虽然法院无法判决迁移户口，但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金。

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在二手房交易过程中，由于户口迁移引发的纠纷屡见不鲜。根据我国的法律规定，法院无权判决他人迁出户口，公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。那么...

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如果原户主不愿意迁出户口，可以通过以下方式解决：1。买方凭产权证和房屋销售合同向派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；原业...

二手房东违约，首先应当按照合同的约定处理，要求其承担相应的违约责任。如果没有约定违约金，可以要求房东赔偿因违约造成的损失。构成根本违约时，买方可以解除二手房购房合同。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

在二手房交易中，因过户问题引发的纠纷屡见不鲜。为了避免此类纠纷，最简单的办法就是在房屋买卖合同中约定好关于户口迁移的条款并明确相关的违约责任。大家可以根据以下方法来具体操作。一、在合同中约定卖家最晚迁出户口的时间。买家应要求卖家在办理过户登记之前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后再迁出。二、约定出现违约如何处理。买家可以留一部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付，还应该在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。此外，如果卖家要求在交易结束后的一定时间内迁出户口且买家也同意的话，为了避免损失，应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，并预留较多的尾款以及约定较高的违约金，例如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算，直到卖家户口迁出为止。按照以上方法来操作，就可以有效避免二手房交易中的过户纠纷问题了。

如果情况确实像你说的那样，你可以以违约为由向法院提起民事诉讼。我认为，她虽然履行了买卖合同的房屋交付义务，但仍然违反了买卖合同的附随义务。但我要重复的是，户籍管理部门如此做法是否具有合法依据？你必须首先从该部门取得相关规定和拒绝为你迁入户口的证明材料作为起诉依据。如果万一法院认为户籍管理部门拒绝为你迁户口与她是否迁出没有因果关系，你可以再次提出行政诉讼，告户籍管理部门行政不作为，要求其为你履行迁户口的职责。