能不能办理期房备案-法师兄

需要本人。签完购房合同必须还要到房管局备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患，购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。

答

有备案未取得房产证的房屋，不能办理过户登记，办理过户登记需要准备产权证明等材料。...

答

备案的租房合同到期了，双方可以自行决定是否重新签订租房合同。如果表示不再续租，则租房合同终止。根据《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届...

1、如果期房在房管局已经备案,通常不可以退房了。 2、但是如果跟开发商协商好了,开发商是可以在房管局做一个合同注销业务的,在这种情况下可以达到退房的目的,不过会具有一定风险型,而且开发商不会愿意办理这种业务,协商是比较困难的。

关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。

只要是在房产局备案的，开发商是不能再次卖的，即使卖了也对抗不了你的备案。关于逾期你指的是哪个逾期，合同里对房子交付时间，办理产权证的时间会在第八条第十五条进行约定，超过了约定时间就是违约就要承担违约责任。按照法律规定房子要交付使用必须经过综合验收，这个可以去建设局基建科、规划局去咨询，如果没通过综合验收，建议最好不要收取房屋并书面给开发商答复，因为如果不能通过验收，你的房子是办不了房产证的。