房地产取消限购政策带来的影响

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• 问购房限购政策的影响？
  

  限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。 对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。

• 问限购房产政策何时取消
  

  取消限购政策只会让房价趋于理性，由市场自主定价。房地产作为市场行业，受政(府)的行政指令影响太大了。起初，房地产行业的高利润和前些年房地产市场的高速发展，地方政(府)不再积极谋划适合本地发展的经济增长方式，而是投身于一本万利且行政难度较低的房地产行业，许多地方政(府)的财政收入主要来源于房地产行业，这也对房地产行业前几年的高速畸形发展起到了推波助澜的作用，催生了不少行业腐败和地方性金融风险。最近两年，受国家整体调控影响，房地产发展放缓、前期投入无法高额收回，房产存量不断增大，地方政(府)又对之前出台的限购令进行松绑，甚至有的地方将孩子的升学和房子牢牢捆绑在一起。只有真正地将房地产行业放在相对市场化的环境里，不再是地方政(府)和个别人的摇钱树，房价才会趋于理性，由房子带来的各种社会问题才会得到缓解。

• 问限购政策影响购房合同
  

  1、住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。 2、对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般法院是会予以支持的，那么就需要出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人； 3、房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，那么这种属于违约情形，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，是可以得到支持的。

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