使用权的房子还能参加房改吗

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• 问只有使用权的房子还能继承吗
  

  不能。使用权房子只能使用，不能继承。对于只有使用权的房子，一般是公有使用权房。其所有人一般是房管局或房管局下述的事业单位，死者生前对使用权房只享有使用权，确切的说被继承人只是公有房屋租赁关系的承租人，因而生前对其居住的使用权房没有所有权，其子女或亲属不能将该使用权房作为被继承人的遗产来继承。如果其子女或亲属不具备成为该使用权房新的承租人的条件，则该房屋只能被国家收回。

• 问有房改房的土地使用权能转让吗
  

  既然是房改房,单位当然有权把土地出售给别人了,但补偿涉及到房改时有没约定,如上市的时间限制和其他限制性的条件..。

• 问使用权房子能卖吗
  

  对于只享有使用权的房子，当事人不可以进行买卖。根据2021年生效的《民法典》第二百三十五条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

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