购房认购协议书上没盖公章，的可以退吗

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• 问购房认购书没写认购书，定金可以退吗？
  

  认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。

• 问认购协议不盖公章有效吗
  

  公司出具的股权认购协议，没有公章，没有任何法律效力。在股权认购协议中，双方一般会约定如下的生效及终止条款： 1、本协议经甲乙双方签署并加盖公章，乙方股权认购款转账至甲方指定账户后生效。 2、出现以下情形时本协议终止，双方均不负法律责任。 （1）本协议约定的甲、乙双方之义务履行完毕。 （2）甲乙双方协商一致解除的。 3、本协议履行过程中出现不可抗力因素，造成协议不能履行的，双方权利义务终止，互不承担违约责任。

• 问购房协议书上写的定金可以退吗
  

  购房协议定金是否可以退还，需要看出卖人是否有违约情形，在协议合法有效的情况下，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果双方只是签订了定金协议，比如定金支付书、房屋认购书等，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。

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