回迁房6年后办理过户公证有法律效应吗-法师兄

你们做不了公证，因为国家政策不允许，可以协议协议如果写明你一次性付款多少钱房屋所以权归你五年之后房主帮你过户的话他反悔也没用，到时候你拿着协议要求补偿你房子五年之后的价格的钱。协议最好有两个或者两个以上的非你们双方的亲属做见证人

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你们做不了公证，因为国家政策不允许，可以协议协议如果写明你一次性付款多少钱房屋所以权归你五年之后房主帮你过户的话他反悔也没用，到时候你拿着协...

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公证只是对协议具有法律效力。 1、公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实...

房子公证了没过户没有法律效应。原因如下： 1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。 2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。 3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。 4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。 5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

回迁房买卖公证有效。业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做证交易。

回家买卖公证是有效的。业主手中只有发展商的恋爱协议，在进行二手交易时，不能在房地产交易所进行公证和更名。因为这个恋爱合同只是业主和发展者之间的个人商业合同，所以这个合同没有得到住宅管理局的认可。双方交易时，只能在公证处证明交易。搬家整体分为两种情况：一种是所有者持有房地产证明书，另一种是所有者只持有取证合同。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些搬迁住宅可以完全进行二手买卖和租赁交易。因为在二手交易过程中，房地产证明书得到住宅管理局的认可，受到监督。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的恋爱协议。搬家是发展者征收土地时，向恋爱者赔偿的房子商社是发展者自己卖的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。