建筑物烂尾后,如何进行维权?-法师兄

尊敬的购房者，如果您不幸购入了尚未完工的楼盘，我们提供了以下途径来解决您的问题：首先，根据购房合同的约定，如果开发企业延迟交房，您有权要求支付相应的违约金。请注意，大部分购房合同都明确了开发企业迟延交房应承担的责任和义务。因此，如果您认为开发企业的逾期交房行为轻微，您可以根据实际逾期天数每日向其索取违约金。其次，如果开发企业的逾期交付行为严重到影响到您的正常生活，或者在您发出催促通知后的三个月内仍未完成房屋交付，您有权向开发企业提出解除购房合同的请求，并要求他们全额退还已支付的款项，并赔偿由此给您带来的经济损失。然而，当开发企业已处于破产边缘时，我们不建议您立即解除合同，因为如果您选择解除合同，而开发企业又无力偿还您的房款，您将有可能陷入房财两空的困境。根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

答

如果您发现购买的房屋是烂尾楼，应当立即明确您的合法权益以及如何行使相关权利。根据现行法规，房地产业的发展必须遵循合同约定，开发商必须准时保质...

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在购买烂尾楼时，消费者需要了解其权利以及相关的法律法规。根据相关法规，房地产开发商有责任按照合同约定准时交付预售商品房，否则将承担违约责任。...

关于购买烂尾楼的权益保护问题,可以采取以下措施: 1. 如果开发商未能按时交房构成违约,有权依据购房协议向其索要相应的违约金。通常情况下,购房协议会明确规定逾期交付情况下的违约责任。如果逾期时长较短,就可以在每日按逾期天数向开发商索求违约金。 2. 如果开发商超过期限或接到催告之后的三个月仍未交付房屋,可以依法向其要求撤销购房合同,并请求其归还相关款项并补偿损失。但是如果开发商已经濒临破产,建议暂缓解除合同,以免开发商无法承担回还款项的责任,使购房人陷入困境。根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人可以请求解除合同,并应予支持。但是当事人可以另有约定。如果法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。

尊敬的用户朋友们，如果您在购买房产时遇到了意想不到的问题，例如所购买的房屋是烂尾楼，为了保障您的合法权益，您可以考虑向相关部门提出申诉以解决问题。在此过程中，我们将为您提供以下详细步骤，以便您能顺利地解决问题：首先，为了确保您做好充分的诉前准备工作，请务必搜集与案件相关的关键证据，并撰写一份详尽的起诉状。您可以提供您签订的购房合同及其他相关文件作为辅助证明。接着，您需要将完善后的起诉材料递交至当地的人民法院进行立案。在正式提交之前，请务必确认该法院对该案具有管辖权，并确保您已按照规定提交了所有必需的材料。当法院收到您的申请后，他们会根据相关法律法规进行审查，并在符合条件的情况下予以受理。在这个阶段，您可能需要按照法院的要求预先支付一定的诉讼费用。随后，您只需耐心等待法院安排开庭时间，并积极参与到案件的审理过程中来即可。如果您涉及到多位业主共同维权的情况，建议您委托专业的律师作为代表向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条规定，当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人：（一）律师、基层法律服务工作者；（二）当事人的近亲属或者工作人员；（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

（一）弄清产权归属是关键如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时，首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证： 1。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销； 2。如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。（二）集体交涉维权在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最低。其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。