已经签了购房合同可以退房吗

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• 问已经签了购房合同可以退回首付吗
  

  购房合同签了付了首付可以退房，不过首付是不能退还的。 因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。

• 问房子已经签了合同可以退房吗？
  

  签订购房合同后可以退房，但是没有正当理由的，应当承担违约责任；出卖人有过错或者因不可抗力解除合同的除外。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证据。

• 问已签购房合同可以退房吗
  

  签过购房合同是可以退的。 购房合同双方协商一致，可以解除合同。当合同出现以下情形是，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

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