建行二套房贷款政策-法师兄

建设银行作为我国的四大家银行之一，成为了不少买房一族的贷款选择，但近几年对于二套房的贷款限制是越发紧逼，那倘若要买二套房，首付比例是多少？贷款利率是多少？贷款限制又有哪些呢？自2007年起，建设银行就率先提高了第二套住房按揭首付比例。据悉，建行此举是根据国家有关政策要求，结合自身情况，主动落实宏观调控，决定进一步细化首付款比例要求。政策调整的重要目的之一，就是使有限的信贷资源更好地集中用于改善中低收入居民的住房条件，遏制投机炒作。二套房的贷款利率住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的１．１倍，首付款比例不得低于５０％。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。二套房贷款的发放对象同时，通知指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。贷款首付比例通知明确，为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在９０平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于２０％；套型建筑面积在９０平方米以上的，贷款首付款比例不得低于３０％。停止发放第三套及以上住房的贷款另外，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。公积金贷款范围通知强调，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。分析人士认为，通知中较大变化是首次调高二套房公积金贷款利率，同时对其发放对象、贷款用途设置了“高门槛”。并且，首次将住房公积金个人住房贷款的首付比例、贷款利率进行差别化，是房地产宏观调控进一步收紧的表现。另外，通知对于改善性购房的明确界定，表明了政府打击投机性购房、遏制房价过快上涨的决心。

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房贷这个词语大家并不陌生，那么建行首套房贷款政策有哪些具体优惠呢？建行首套房贷款政策，首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。建行首套房贷款政策...

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银监会网站公布中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》...

，有下列三个情形之一的，银行应对贷款申请人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：其一，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。其二，借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。其三，贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

如果您想用公积金贷款，要看您是省公积金还是市公积金，在长沙这边，如果您的是市公积金的话，要看您之前商业贷款买的房子面积是否超过144平米，如果超过就不能用公积金贷款了，如果没有超过仍然可以用公积金贷款，属于二套房贷款；确定这个之后，还要核实您的家庭名下所有房产面积总和是否超过规定，如果在规定之内即可用公积金贷款；二套房公积金贷款：首付不得低于5成，利率为同期公积金首套房利率的1.1倍。但是二套房公积金贷款进件缴税额较高。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。