无签买卖合同合法吗-法师兄

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问没有签订买卖合同合法吗

没有房产证不影响合同的效力，没有房产证只是不能办理过户，合同时有效的。有效合同成立的条件主要有哪些1、当事人具有相应的民事行为能力民事行为能力包括合同行为能力和相应的缔约行为能力，这是当事人了解和把握合同的发展状况及法律效果的基本条件。自然人签订合同，原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无行为能力人不得亲自签订合同，而应由其法定代理人代为签订。合同法有一个例外规定，限制行为能力人可以独立签订纯利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。对于非自然人而言，必须是依法定程序成立后才具有合同行为能力。同时还要具有相应的缔约能力，即必须在法律、行政法规及有关部门授予的权限范围内签订合同。2、当事人意思表示真实缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。意思表示不真实，对合同效力的影响应视具体情况而定。在一般误解等情况下，合同仍为有效。在重大误解时，合同则可被变更或者撤销。在乘人之危致使合同显失公平的情况下，合同可被变更或者撤销。在因欺诈、胁迫而成立合同场合，若损害国家利益，合同无效;若未损害国家利益，合同可被变更或撤销。3、不违反法律或社会公共利益4、合同标的须确定和可能合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。
问买二手房无法过户，只能签订买卖合同，合同有效吗

在合同中明确哪些行为构成违约、房屋用途、房款交付需谨慎。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，有无共有人；买方针对卖方的违约行为享有的权利，避免不必要的纠纷；5。3。作为买方、核实房主身份信息及房产证：1签订的二手房买卖合同是有法律效益的，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明； 2、重视违约责任的约定； 7，但是需要办理过户产权才能转移，不主张一次性付完全部购房款。可以有效阻止房主将一房二卖。 6、是否有查封，承担责任的方式。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，有无他项权记载； 4，如何承担违约责任及承担责任的方式；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人、到房产交易中心查询待售房屋的情况。房屋买卖是大宗钱款交易，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记，卖方如若不能依约履行、核查待售房屋的租赁情况、是否有抵押等，在二手房买卖合同签订后，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，如房屋登记情况、搞清户口问题、办理预告登记，如果房屋已经出租
问抵押签买卖合同是无效的吗

对于在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，转让抵押财产，买卖合同是否无效，对此法律和司法解释均无明确规定。相关法律规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿偾务消灭抵押权的除外。”该规定并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定。关于物权变动原因与结果区分原则之规定精神，在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动之结果。