离婚时如何分割贷款房-法师兄

一场离婚官司，涉及婚姻存续期间夫妻二人的共同债务及贷款共同购买的房屋等财产，如何分割成了难题，日前，天津市二中院审结了这起颇为“复杂”的离婚官司。　　原告唐某诉称，1999年，23岁的她经人介绍与大自己两岁的朱某相识，当时，她为某学校老师，对方是一通信公司职员。2001年7月，双方登记结婚，婚后育有一子。后因经济方面的争执不断，二人于2004年分居。婚后，二人以唐某的名义购买了津南区海天馨苑的住房一套，当时总房款为26.9万余元，二人首付房款6万余元。2005年8月，妻子唐某被债主诉上法庭，要求还款7.5万元，后经河东区法院审理，法院确认该款为夫妻双方的共同债务。同年12月，两人再次被债主诉至法院，要求还款2.5万元，该案经河西区法院审理，法院判定该款属于丈夫朱某的个人债务。　　庭审中，被告朱某表示，他们所购房屋的首付款是夫妻二人的共同存款，并非唐某所说的借自岳父。　　一审法院经审准许了二人的离婚请求，将孩子判给了唐某，并判令朱某给付生活费直到孩子成年。对于双方争执的焦点——房屋归属问题，法院根据该房至今尚无产权证等情况，认为目前即对房屋的所有权作出确定并不合适，判令诉争房屋目前暂由原告使用，被告住房自行解决，待该房取得产权证后，双方如有争议再向法院另行起诉。而对于婚姻期间夫妻双方的住房公积金，则依据最高院关于《婚姻法》的若干解释中的相关规定，认定为夫妻双方的共同财产，依法对其进行了分割。　　法院同时根据银行的存取款凭条签名等，确认了诉争房屋6万余元首付款中的59880元为原告唐某向其父亲所借，据此，法院判令上述借款加上属于夫妻共同债务的7.5万元，均需由双方共同偿还。而对于先前已经河西区法院判决的2.5万元债务，则判令应由朱某一人偿还。　　得到判决后，朱某不服提出上诉，法院经审理支持了原审法院的判决，最终驳回了朱某的上诉。　　【法官说法】　　据资深法官介绍，原、被告购买的房屋为本案中最大的争议焦点，法院之所以最终判决房屋目前不作为双方的共同财产分割，根据的是最高院关于婚姻法若干解释中的相关规定，即该房是以贷款方式购买且尚未取得产权，同时双方的意见又不能达成一致。而作为双方需要共同偿还的债务，法院则是根据当时钱款存取的银行凭证、经手人签名等原始凭证认定，二人的婚后债务除特别注明的外(有法院判决的)，其余皆为需双方一起偿还的共同债务。　　【相关链接】　　最高院关于适用《婚姻法》若干问题的解释　　第十九条国家和单位发放的住房补贴、住房公积金，属于婚姻关系存续期间应得的部分，应当认定为夫妻共同财产。　　第二十三条双方就根据有关福利政策取得的房屋有争议的，如果尚未取得或者尚未完全取得房屋所有权的，人民法院在进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用、居住。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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贷款买房离婚时的分割方式： 1、婚前买的，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，归登记方...

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房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不...

贷款房产分割有如下几种方式：第一夫妻双方婚后共同贷款，取得房屋产权的，该房屋属于夫妻共同财产，按一般原则平均分割。第二夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，并支付完全部的购房款，取得了，并已登记在一方的名下，这种情形应当属于一方的，离婚时一般仍归一方个人所有。第三种情形，夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证，婚后夫妻双方共同还贷的房屋及该房产归房产登记方，所有双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分，按照来予以处理。第四种情形，夫妻一方婚前付了部分的房款，婚后双方共同还贷并且婚后才取得房产证的，这种情形与前一种情形不同之处仅在于房产证的取得时间，故资种情况的房产仍然属于一方的婚前个人财产，离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的。第五种情形，夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，但是离婚时尚未取得房产证，这种情形夫妻双方可以协商分割，协商不成的一般不宜在诉讼中处理，当事人可以待房屋取得产权证后另案起诉分割最后。需要提醒的是，不管按揭房离婚归谁，未偿还的属于房屋的产权人一方的债务，如果是夫妻双方房产分割给一方的，还需要去银行变更贷款人。

如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，房产证登记于首款支付方名下，婚后夫妻共同还贷的情况，房子的所有权不能分割。没有产权的一方，只能分得婚后共同贷款的份额，以及这部分份额升值带来的收益。如果是双方婚后共同贷款所购买的房产，属于夫妻共同财产。分割财产时，通常是双方各得一半（有约定的除外）。

根据我们国家婚姻法的司法解释三第10条的规定，就一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产支付了全部的购房款，即在婚前取得了确认给购房者的全部债权，那么婚后获得的房产的这个物权只是财产权的一个自然的转化，那么时将这个财产认定为一方的个人财产是比较公平的，那么对于按揭房屋婚后的一个增值，那么应考虑配偶一方参与还贷的一个实际情况，对其作出一个公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上未还的债务也应当由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性的原理。对于婚后参与还贷的一方来讲，婚后共同还贷支付的这个款项以及相应的财产增值的部分，离婚的时候可以根据39条第一款的规定，按照照顾子女和女方的权益的原则，由产权登记的一方对另外一方进行一个补偿。