工程抵债房买卖合同有效吗-法师兄

1、您问题中所说的房屋属于工程抵债房，一般是由于开发商欠施工方的工程款，将房屋折成款项给施工方，照理说应该是施工方将抵债房产过户到自己名下后再出售，但是由于抵债房屋都多是期房，等房屋过户至施工方名下再出售会影响回款，并且会增加房屋交易过程中的相关税费，所以，抵债房的债权人基本不会与开发商办理过户手续，而是以抵押的形式获得权利。 2、购买抵债房是存在一定风险的，必须要谨慎：（1）签订合同、付款之前一定要检查开发商的五证是否齐全，五证指商品房销售(预售)许可证、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，不能光听开发商的承诺肯定会有，一定要见证后才可签合同、付款。（2）不要盲目地签订认购书。认购书不同于商品房买卖合同，出现房价上涨时，开发商有可能会毁约，或者伺机提高房价，购房者如果不同意就不返还定金。（3）应当将房屋的价格、面积、交房时间、办理房产证的时间约定到购房合同之中，如果不能按合同约定履行由开发商承担违约责任。（4）在签合同时，应将售房约定价格写进合同，至于开发商与施工方之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。（5）由开发商出具售房发票，发票必须要完备。（6）到房管局查询一下该房屋以及房屋所在地块有无办理抵押，如果并无办理抵押，风险不大，但如果抵押给银行或者施工方以外的单位或个人，则需要注意谨慎购买，会影响房屋产权证的办理。（7）如果房屋仅仅抵押给了施工方，开发商出屋要经过施工方同意才可售房，最好找施工方确认一下，出售此房施工方是否同意，如果未经施工方同意，开发商再将房屋出售给你收取房款，您的利益会有可能受到损失，有可能会影响以后产权证的顺利办理。 3、如果所购房屋符合以上条件，可以放心购买，至于付给施工方的5元万，只要施工方出具收款凭证，不是主要问题。如果经济条件允许，可以委托律师，全权委托律师审阅购房合同，评估购房风险。

答

视情况而定房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清...

答

在工程抵债房买卖合同中属于市场经济的一个重要特征就是产权明晰。购买房屋，花了多年乃至几十年的积蓄，总是希望得到权属清楚，没有纠纷的一笔财产。...

1、房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。 2、房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。 3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。

有抵押权的房产买卖有效，只是权利人的权利会存在瑕疵。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。以及《民法典》第四百零五条，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。据此，有抵押权的房产之后买卖也如此适用。

房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。