农村房屋法院怎么判

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• 问农村房屋抵押法院如何判决
  

  应结合抵押的具体情形。房产抵押，如果没有办理他项权证登记手续的，抵押合同尚未生效。 本方不能主张对房产的抵押优先权。另外，如果抵押合同约定，在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的，该内容无效。 本案，虽然抵押合同是成立的，但未生效，且抵押合同中关键性的内容约定，因违反法律规定又是无效的。

• 问法院怎样执行农村房屋
  

  1）申请人是本村、组村民的。人民法院可以直接经过估价、变价抵偿申请人的债权，并将该房交申请人使用、占有、收益。 （2）申请人非本村、组村民或为城市居民的。此类案件可通过估价、拍卖的形式将房屋出卖给被执行主体同村、组的村民。所得房屋出让款交由申请执行人，如拍卖不成，也可直接变价抵偿申请执行人，申请执行人取得房屋后不办理房屋、土地使用权手续，但可行使占用、收益、使用的权利，同时也可拥有向该村、组村民处分的权利。

• 问法院怎样执行农村房屋？
  

  如果农村的房屋是被执行人生活所必需的居住房屋人民法院会进行查封，如果不是有可能会拍卖、变卖或者抵债。

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