为什么出售自有住房要缴纳20%-法师兄

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问出售或购买厂房买卖双方如何缴税？出售自建厂房出售要缴纳什么税费

出售或购买厂房买卖双方如何缴税问：某生产工业用品的企业，2001年自建一厂房，并于当年投入使用。最近，因为某种原因，该厂打算将厂房卖掉。请问出售上述厂房应该如何缴税？答：出售自建厂房需要缴纳以下几种税：第一，自建厂房出售缴“建筑业”营业税。《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。因此，该厂如果要卖厂房，要按“建筑业”税目依3％的税率缴纳营业税。对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）。第二，出售厂房缴纳“销售不动产”营业税。该厂对外出售厂房，属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”应税行为，因此，还应依5％的税率缴纳“销售不动产”营业税。计税依据为该厂出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。第三，依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税和教育费附加。第四，土地增值税。《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。因此，该厂若出售厂房，应就转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额，依超率累进税率计算缴纳土地增值税。第五，企业所得税。《企业所得税暂行条例》规定，企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税，而出售厂房收入属于税法所列举的“财产转让收入”，因此，应并入收入总额，依法计算缴纳企业所得税。营业税（按收入，5％）及相关城建税、教育费附加，土地增值税问：我们从一家企业购买了一处厂房。该厂房为企业自建的房产，两证齐全。请问买卖双方共需要缴纳哪些税费，如何征收？答：卖方：营业税（按收入，5％）及相关城建税、教育费附加，土地增值税（计算很复杂，可查《土地增值税暂行条例》等相关文件规定），印花税（按合同总金额，万分之五），企业所得税；买方：印花税（按合同总金额，万分之五），契税（请向财政部门咨询）。
问个人出售住房都要缴纳哪些税费

个人出售住房应当缴纳哪些税费个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。（1）要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。（2）要缴纳城市维护建设税、教育费附加。（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。（4）由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。（5）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
问自建房单位出售是否要缴纳营业税

从税法规定来看，单位自建房销售给内、外部人员的行为，与房地产开发商开发、销售行为相比并无本质区别，同属有偿转让不动产所有权的应税行为，应依法缴纳销售不动产营业税等。集资建房是房改初期为解决各单位住房紧张问题的一项临时性措施，现在住宅业已全面走向市场，企业、行政、事业单位集资建房住房制度改革已经结束，也就不存在集资建房的税收优惠。《营业税暂行条例实施细则》规定，单位或个人自己新建(自建)建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。《国家税务总局关于呼和浩特市铁路局向职工销售住房征免营业税问题的批复》也规定，纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。