购买房产后，如何办理房产证手续？-法师兄

1、如果在购房合同未进行预售登记前遗失，只需将剩余合同作废并重新与开发商签订一份合同。 2、如果在购房合同完成预售登记但未开始办理银行按揭手续前遗失，应在报纸上刊登声明合同作废。期满后，持报纸到预售登记机关申请注销所签订合同，然后与开发商重新签订合同并完成预售登记。 3、如果在做完预售登记并办理好银行按揭手续后遗失，购房者除需办理第二种情况所涉及手续外，还需与办理贷款的银行签订一份变更协议并将新合同交予银行。 4、购房者与开发商签订购房合同后，该合同作为购房者购买房屋的合法证明。在开发商办理房屋产权证书时，需将所有四本合同提交给房管部门办理产权证书，任何一本合同的缺失都不可行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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根据购房方式的不同,购房所需办理的各项手续和证件也有所差异。具体来说: 1. 全款购房需要办理的手续和证件包括:已婚人士需提交夫妻双方的结...

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办理房产证的流程：一、提供所需材料；二、产权登记；三、办理契税税率及缴款书；一．提供户主身份证复印件．提供销售发票复印件（带原件验证）3、提...

怎么办理房产证过户？办理房产证过户首先要确定房屋的合法性，再向房地产交易管理部门提交购房合同、身份证明等相关的资料进行申请，缴纳税费等事项后即可办理房产证过户。一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

根据相关规定，进行公有住房购买程序时，应按照以下步骤进行： 1. 购房人应向公有住房出售单位办理认购手续，并领取购房用的统一表式资料。 2. 在购房前，必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，并签订《职工家庭购买公有住房协议书》，由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3. 售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准相关信息并输入电脑，计算出购房款及相关费用。购房人确认并选择付款方式后，售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》，并由购房人支付定金。 4. 购房人应在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位开户行建行付款。 5. 付款后，售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。 6. 售房单位或购房者可持上述相关资料，直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续。产权归个人所有，个人具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、抵押、转让、继承等。使用权房一般都是在划拨的国有土地上所建，多为房改房。使用权房不是完全产权房，购买使用权房产必须查明： 1. 原单位是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。 2. 军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。注意产权证上的房主与卖房是否是同一人。 3. 产权证所确认的面积与实际面积是否相符。产权证的正本及查询房管局的真实性，并确认产权的完整性，有无抵押（包括私下抵押）、共有人等。要把使用权房变成产权房，在原产权单位同意后，主要需要补足土地出让金。补交土地出让金情况比较复杂，主要应依据以下几点： 1. 房屋的使用寿命还剩多少年 2. 房产所处地段是几类，因为地段不同，差价很大 3. 使用权房的性质，住宅用房与商业用房，同地段的土地价差也很大

离婚后房产证更名需要的手续有以下几步： 1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 2、到房地产交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。离婚后房产证更名需要的材料： 1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时); 2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时); 3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时); 4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时); 5、离婚证及复印件; 6、房产证; 7、身份证明及复印件。