小产权房贷款有哪些流程-法师兄

办理按揭贷款的流程： 1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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1、确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户; 二是已办理小产权房产证的农户; 三是已交清土...

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众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》...

小产权房贷款流程：一是确定贷款对象和范围。贷款对象：一是没有不良信用记录，有一定经营收入和贷款意愿的当地农民；二是已办理小产权房产证的农民；三是已支付土地出让价款并办理集体土地使用权证的农民。贷款范围：试点实施期间，贷款范围限于旅游景点农民和县城周边商业、商住两用小产权房农民。二是审核贷款和农房所有权。在贷款申请审查中，有两个前提条件：一是出具农村住房所有权单位（村民委员会）作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明；第二，申请农村住房抵押登记的农民，应当有富有房屋或者其抵押房产出售处置后仍有居住地。在农基层营业所和当地村镇共同审核农民提交的房产证、土地使用证等合法权证的真实性，并提供审核书面证明。第三，确定贷款方式和信用。经审核符合条件的农民，由农行提供大额房地产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高30万元的，贷款利率执行基准利率上升20％以下的优惠利率，三年内周转使用。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

房地产证抵押贷款流程1、申请人准备资料向银行申请贷款。2、银行接受。3、评价公司评价房地产（抵押品）。4、银行根据客户提供的资料和评价报告书进行科学调查审查。5、银行批准后，办理房地产抵押。6、银行取得他的票后出钱。7、银行贷款后管理。