购买还建房需要签订哪些合同条款吗

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• 问签订买房认购合同需要注意哪些问题
  

  买房签订认购合同需要注意的风险包括：房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或符合合同要求；是否有不退押金的霸王条款；认真审核房屋面积协议，明确房屋质量协议；中介是否有暗箱操作等。

• 问签订购房合同需要注意哪些？
  

  购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。 公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

• 问商业贷款买房，需要与银行签订购房合同吗
  

  需果需要签字，贷款买房，申请购房贷款的流程如下： （一）客户与已与银行签订合同的房地产开发公司签订认购书，并向房地产开发公司支付首付款； （二）客户到银行委托的律师事务所办理抵押申请手续，包括提交个人资料、支付各种费用、填写法律文件； （3）律师事务所对客户申请进行初审，然后由银行审批；审查不合格的，退还客户资料和收取的费用； （四）律师事务所代理保险、公证和抵押物的抵押登记、备案； （5）银行将贷款划入开发商账户，并通知客户开始供货。

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