房屋拆迁的费用包括哪些？-法师兄

房屋拆迁的费用包括哪些？

2021-10-26

一、土地补偿：土地补偿费的计算标准土地补偿费＝前3年的平均年产值×补偿倍数（6＜补偿倍数＜10）2、土地配置费：配置补助费的计算标准：（1）（被征用的地块需要配置人数×补偿倍数）＞15总配置费＝被征用地前3年的平均年产值×15（2）（被征用地需要配置人数×补偿倍数）＜15时的总配置费＝被征用地前3年的平均年产值×补偿倍数×被征用地需要配置人数）＜15时的总配置费＝被征用地前3年的平均年产值×补偿倍数×被征用地需要配置人数。三、地面青苗补助：（一）征地拆迁费用范围包括生长青苗，征地工程破坏的，用地单位应按田作物四季产量、产值计算补偿。具体补偿标准应根据当地实际情况而定。（二）对于刚播种的农作物，按季度产值的三分之一补偿劳动费，对于成长期农作物，最高按季度产值补偿粮食、油料和蔬菜青苗，可以收获的，不补偿，不能收获的，按季度补偿（三）对于多年成长的经济林木，尽量移植，用地支付移植费，必须砍伐的，用地支付实际价值补偿，对于成材林木，林权所有者自行砍伐，用地支付工程费，不予补偿。四、附着物补偿费：（一）用地单位对被征用土地的附着物，如房屋、其他设施，因征用地损坏而向所属人支付的补偿费用。《土地管理法》规定，土地被征用，土地拆迁费用的范围包括在制定征用协议前栽培的青苗和现有的地面附着物，也应适当补偿。但是，征集方案协商签订后，抢夺种植的青苗，抢夺建设的地面附着物，一律不予补偿。（二）征用土地附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。在实践中，地面附着物的补偿费标准可以按照拆除什么，补充什么，拆除多少，不低于原来水平的原则进行补偿。

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一、土地补偿土地补偿费的计算标准土地补偿费＝前三年平均年产值×补偿倍数（6＜补偿倍数＜10）二、征地安置费安置补助费的计算标准：（一）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）＞15时总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×15；（二）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）＜15时总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。三、地上青苗补助（一）征地费用的范围包括长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。（二）对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿；对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿，不能收获的按一季补偿；（三）对于多年生长的经济林木，要尽量移植，由用地单位支付移植费，如必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿，对于成材林木，由林权所有者自行砍伐，用地单位只付伐工工时费，不予补偿。四、附着物补偿费（一）用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。《》规定，被征用土地，地拆迁费用的范围包括在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。但是，在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，一律不予补偿。（二）被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、规定。实践中，可按下列办法执行：地上附着物补偿费标准：根据“拆什么，补什么；拆多少，不低于原来水平”的原则补偿。