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商铺共同所有,一方被法院起诉时的处理方式

2024-12-11
商铺分割为不同部分以实现区分代理权的效果,各个店面可以被单独划分为独立使用区域,这被称为商铺直接分割法。在这种情况下,各按份共有者可以按照其所持有的产权比例直接对该商铺进行分割处理。 另一方面,商铺作价补偿是指当某一按份共有者将整个店铺据为己有时,他需向其余共同所有人支付相等于他们所有股权价值的现金作为赔偿。这种方法结合了直接分割商铺和商铺作价补偿两种方式,通常适用于两类情况:一是实行商铺直接分割过程中,由于受到实际建筑构造的限制,导致各按份共有者无法公平地按照其所持有的财产占比分配商铺;二是商铺转让中,其他按份共有者更愿意接受相应的现金补偿并放弃对商铺的产权。 根据《中华人民共和国民法典》第三百零七条,共有的不动产或动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但是法律另有规定或第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。 根据第三百零一条,处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮、变更性质或用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

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