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因为拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来...
安置房办理房产证的流程:1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提...
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1、安置房尽管分为两大类,但是都是有产权的,只是在上市交易方面有分别的限制和限定。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房; 2、另一类是因房屋开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人买下的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人所有。安置房屋权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权是隶属被安置人个人所有的,但是如果想上市交易,需要在获到所有权的5年之后。如果是因房屋开发等因素而动拆迁的情况,这类安置房与商品房是无差别的,都是被安置人的个人财产,在上市交易方面无限制。安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有差别的,在获到产权登记并获到房屋所有权证的情况下,能够进行上市交易,但由市政工程而建造的配套商品房在获到所有权的5年之内不能上市交易。安置房买卖具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多无获到产权证或是更获到产权证,不符合5年内不得转让的限定。
安置房有房产证的,因为拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。安置房有房产证有两种情况:一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产证。
拆迁安置房的主要安置对象是被拆迁户。安置房因土地开发或城市规划而拆迁的,应当安置被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。被安置人未来可以取得房屋产权证,但需要更长时间才能取得房产证。普通民用住宅的所有权为70年,取得房地产证明书后,安置房的所有权为70年。值得注意的是,拆迁安置房满5年后,在补缴土地出让金后,可成为商品房性质,可上市买卖。但在具体实施过程中,要看当时地方政府手头的土地使用指标。有的安置房已经5年多了,但还是不能上市交易。这里需要注意的是,地方政府的执行是不一样的,要按照地方政府的规定执行。
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