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农村土地流转无效合同,是指违反法律、法规的不具有法律效力的流转合同。无效的流转合同从订立时起就不受法律的保护。当事人却应承担由此而产生的法律...
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《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十六条承包期内,发包方不得收回承包地。 第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则: (一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途; 第五十七条任何组织和个人强迫承包方进行土地承包经营权流转的,该流转无效。 第五十九条违反土地管理法规,非法征用、占用土地或者贪污、挪用土地征用补偿费用,构成犯罪的,依法追究刑事责任;造成他人损害的,应当承担损害赔偿等责任。
农村集体土地流转程序:承包商和受让方应自愿平等协商流转方式、期限和具体条件,达成流转意向;报当地农村土地承包管理机构审查受让方情况;经审查,在乡镇土地承包流转服务中心的监督下,双方签订了土地承包经营权流转合同。
一、主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。 二、转让期限 三、转让的土地承包经营权年限为年,即自年月日起至年月日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。 四、土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。 五、支付方式和时间。 乙方采取下列方式和时间支付转让金和补偿金: 乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间和方式为(为年月日前一次或多次付清)。 六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意,在合同生效后终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。 3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系,重新办理承包手续。 4、乙方获得土地承包经营权后,承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。 5、乙方获得土地承包经营权后,必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。 6、乙方必须管好用好承包土地,保护地力,不得掠夺性经营,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7、乙方不得改变土地的农业用途。 8、其他约定 七:违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为。 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。 注意在生活中经常遇到的事情就是在签订土地转让合同之后不具有法律效力,结果就是给自己带来了严重的经济损失,因此在签订转让土地协议的时候要注意一些条例规定。
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