农村宅基地会入市吗？-法师兄

宅基地抵押，是一种融资手段，不等同于交易。转让是定向转让，不是任何人都可以做受让方的，受限于户口和土地政策。同村的村民，或者户口所在地村民，或者村办企业，可以做受让方。无法公开的市场化转让。可以拿宅基地进行买卖和抵压变现,这是国家为了提高农村经济活力发展农村,给予农民更多的资金的一种重要手段。在宅基地和承包田确权完成的基础上，两“地”可以进入市场自由交易。前题是需政策支持

答

近些年，为了加快推进农村的城镇化建设，大量农村土地被依法征收，其中不乏大片的宅基地。然而，宅基地被依法征收后，农民获得的补偿却比较少。所以，...

答

宅基地抵押，是一种融资手段，不等同于交易。转让是定向转让，不是任何人都可以做受让方的，受限于户口和土地政策。同村的村民，或者户口所在地村民，...

关于农民宅基地能入市吗这个问题的回答是: 1、不会瓦解农村集体经济，要做好管理。 2、不会造成普遍的流离失所。 3、不会导致“逆城市化”。经济发达地区的宅基地市场十分活跃，只有承认它才能引导、规范它健康发展。对于十八届三中全会《决定》关于土地制度改革的精神，社会有关方面存在着不同的理解和解读，甚至存在完全相佐的意见。在学术研究领域，以及在党和政府内部，人们不管持什么样的意见，都应该受到支持和鼓励。对少数人的意见和反对的意见，更应该特别加以保护。广开言路，可以砥砺相长；禁锢封锁，反而不利于统一认识，最终也是封锁不住。在解放思想的时代潮流中，人们的认识与事物的发展一样日新月异，智者千虑必有一失，愚者百思或有一得。出于以上认知，笔者谈谈对有关土地制度改革一些看法的个人商榷意见，是否符合实际，是否准确，有待读者批评、判断。本篇谈的是关于农民的宅基地能不能进入市场问题。

宅基地属于集体土地，政府无权处置，只有村委会和全体村民有权处置。

1、在申请人（本村集体经济组织成员）有下列情形之一的，可以申请宅基地：(一)年满20周岁的本村村民,因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的)；(二)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；(三)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的；(四)城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户,农村确无住宅的；(五)县级以上人民政府规定的其他条件。2、在当事人符合上述条件而申请宅基地的前提下：（一）应当向村民委员会或农村集体经济组织提出申请；（二）经全体村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意后,在本村张榜公布(时间为10日)；无异议的，再提交审核。3、申请宅基地时，应提交下列资料：(一)村民个人申请宅基地的申请书；(二)申请人有效身份证、户口本等证件及资料；4、以上参考资料来源及更多内容：《重庆市农村宅基地管理（暂行）办法》。