房屋买卖合同上的口头是否具有法律效力

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• 问口头房屋买卖合同有法律效力吗
  

  2004年，原告与被告及第三人达成口头房屋买卖协议，约定被告及第三人将其位于修文县龙场镇人民南路工商银行宿舍3栋4层8号的房屋以40000元价格卖给原告。从2004年至2012年原告一直居住在该房屋内。2004年至2006年，原告分三次将购房款支付给第三人。现被告及第三人却以第三人无权处分该房屋为由否认原告与被告及第三人之间的房屋买卖协议。

• 问房屋购买合同口头协议是否具有法律效力
  

  买卖房屋合同口头协议，属于协议或者合同的一种形式，同样具有法律效力。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

• 问2022年房屋买卖法律上口头合同有法律效力吗
  

  是有效的。口头协议属于协议或者合同的一种形式，同样具有法律效力，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，且对方接受的，该合同成立。口头协议成立以后，可以尽快签订书面合同，保障合同双方的合法权益。

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