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土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房...
不知道该房是什么时候修建的,一般有所有权证即房屋产权证对你今后拆迁赔偿影响不大;但如果该房屋土地使用权是划拨取得会银行拆迁赔偿金额。...
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下面是关于房屋没办土地证怎么办问题的回答 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 在中国的商品房权属登记中,有的地方是房地产权证在一起的,只有一个证。有的地方是两个证,一个是房产证,一个是土地证。 因此,首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有几个权属证。再者,房屋所有权证(即房产证)是房屋所有权的最高效力法律证明。 《城市房地产管理法》第三十一条规定“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。” 该法第三十七条规定:“下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。” 第四十条规定:房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 从以上规定看出,并非两证不齐全,房屋买卖合同就无效。
经划拨土地的房屋土地证可以按照以下流程办理: 1、向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请。 依据《土地管理法》第五十三条:经批准的建设项目需要使用国有建设用地的,建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件,向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请,经土地行政主管部门审查,报本级人民政府批准。 2、划拨取得的土地不需要缴纳出让金,经县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。 依据《土地管理法》第五十六条:建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。
如果是正规开发商有五证的(工程规划许可证,土地使用权证,商品房预售许可证,工程施工许可证,用地许可证)应该能购买此房,将来肯定能换领个人土地使用证,对你以后出让该套住房没影响.另外不知你那里商品房备案是什么程序,开发商如果备案了,要想变更购买人会有些麻烦。
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