莱西市工业用地出让条件-法师兄

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问山东省莱西市工业用地出让

工业用地出让流程：一、公布工业用地出让计划信息。每年年初，市政府依据莱西市国民经济和社会发展规划以及土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划等确定用地范围及用途，由市国土局公布出让计划信息。二、提交用地预申请。有关单位及意向用地单位依据国土局公布的出让信息，向市国土局提交用地预申请，并缴纳3万元保证金。三、确定用地条件。市政府召开联席会议，根据预申请确定的用地项目，组织国土、城建、环保、发改、外经、招商等部门及有关镇（街道、经济开发区），根据有关法律法规，确定土地利用条件以及上报地块。四、组织进行土地报批。对各相关单位签署意见的用地，由市国土局组织进行权属确定、测绘、清点青苗及附着物，并与被用地单位及个人签定补偿协议，及时组织上报审批。省政府批复后，发布二次公告，市财政局将征地费在3个月内拨付到位，相关镇（街道、经济开发区）及村庄在补偿到位后1个月内清障结束。五、签署土地利用意见，进行招标拍卖挂牌出让。预申请项目所在地的镇（街道、经济开发区）到有关部门签署《莱西市工业用地公开出让工作联系单》，外经、发改、环保、城建等部门对这些项目的产业政策、投资强度、环境保护和规划签署意见，市国土局以此为依据将土地纳入储备，拟定公开出让方案，报市政府批准后进行公开出让。六、办理相关手续。用地者竞得土地使用权后，凭《成交确认书》或《中标通知书》及相关资料，到发改局、环保局、城建局等部门，依法办理工业项目立项、规划、环境影响评价等有关报批手续，报批手续应在规定时限内完成。由国家环境保护部门负责审批的环境影响评价文件和由国家发改部门负责立项的工业项目，报批手续应在12个月内完成；由省环境保护主管部门负责审批的环境影响评价文件和由省发改、经贸主管部门负责立项的工业项目，报批手续应在9个月内完成。由市、县（市）环境保护部门负责审批的环境影响评价文件和由市、县（市）发改、经贸部门负责立项的工业项目，报批手续在6个月内完成。未能在规定时限内办完相关报批手续的，按有关规定处理。七、签订土地出让合同。建设项目立项、规划、环境评价等有关报批手续办完后，用地者到国土局签订《国有土地使用权出让合同》，缴纳土地出让金，办理土地使用权登记手续。
问工业用地转让有哪些条件

1、土地使用权转让时，土地使用权转让合同和登记文件中明确记载的权利、义务转让。土地使用者通过转让方式获得的土地使用权，其使用年限为土地使用权转让合同规定的使用年限减去原土地使用者使用年限后的剩馀年限。土地使用权转让时，其地面建筑物．其他附着物的所有权转让。2、地面建筑．其他附着物的所有者或共有者，享有该建筑．附着物的使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物．其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物．其他附着物作为动产转让的除外。土地使用权和地面建筑物．其他附着物的所有权转让，必须按规定进行户籍登记。土地使用权和地面建筑物．其他附着物所有权分割转让的，必须经市．县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，按规定进行户籍登记。
问工业用地转让的条件和流程

1、交易双方提出转让。在申请转让的当事人申请转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地地址图、建筑物产权证明书、法人资格证明书、委托书、身份证明书等资料。2、审查收到申请后，承包人详细审查资料和宗地情况，未按转让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地，抵押，检查，租赁未通知承包人，权利不清楚。邻居有麻烦等不办理转让手续，15天内通知转让当事人。改变土地用途需要计划部门的意见。转让时需要分割建筑物的房地产主管部门意见。3、现场勘查现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率．出路及他项权利等因素，并制图确定四至．面积，必要时需经四邻签章认可。4、地价评估，并提供报告评估报告和转让协议。如果转让价格明显低于市场价格，建议市政优先购买。如果价格太高，建议采取必要的控制措施。5、填写转让审批表认真核对原批准文件．评估报告．规划意见等资料，用途．价额．年期等内容填写要完整．准确．字迹工整。6、审查审查内容包括费用表和转让审查表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。7、缴纳相关税金8、注册号码批准后，也可以在批准前向产权科转让合同和批准书号码。转让文件．留下所有权科统一保存，每年支付文件室。工业用地转让流程还必须有土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同．转让审批表．付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审查表，可以根据转让审查表同时批准。