有一出租车，该如何评估

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• 问如何评估车辆损失
  

  道路交通事故处理机关受理交通事故后，需要对受损车辆损失价格进行评估鉴定的，应当及时委托价格主管部门进行车辆损失价格鉴定。价格主管部门应当派出两名以上经鉴定中心批准的评估人员进行车辆勘估。评估人员根据勘估后确认的车辆损坏情况，按照实施细则的修理、更换或重置价格费用评估标准，计算损失金额，作出鉴定结论，出具价格鉴定书，并加盖鉴定单位印章。鉴定结论原则上应在交通事故发生后7天内作出，如情况特殊，经交警大队批准可延期7天。经交警大队确认，价格鉴定书加盖事故处理专用章后生效，由事故处理经办民警发给当事人。交通事故车辆损失价格鉴定结论经公安交通管理部门确认生效后，任何单位或个人不得更改。当事人对确认的鉴定结论不服或者有异议的，可以在收到鉴定结论后5天内向交警支队申请重新鉴定。交警支队受理后，应及时移交同级价格主管部门进行重新评估和评估，同级价格主管部门应在10天内做出重新评估结论。重新鉴定书经交警支队事故处理科确认加盖事故处理专用章后生效。

• 问二手房评估价应该如何评估？定价因素有什么？
  

  在二手房价格的测算上，要抓住以下三大因素。 房屋因素 旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10%。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3%，7层为－5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为－5%；而朝向如无朝南窗则为－5%。 房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。其次，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。 环境因素 环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中小学区的为+15%。 心理因素 如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8%。

• 问如何评估房屋拆迁评估
  

  步骤如下： 1、拆迁当事人共同选择评估机构。 市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。 2、拆迁人出资委托评估机构。 拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。 3、评估机构勘察测量。 4、初步估价报告公示。 估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被

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