北京首套房首付比例是多少？-法师兄

北京首套房的首付比例如下：一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。注意：商业贷款既认房又认贷，既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算是一次记录，再通过商业贷款买房时，都算是二套了。二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但也要看个人的公积金缴存额和缴存比例。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90平米（含）一下的公积金贷款，首付比例不得低于20%，90平米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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2018年北京买房首付比例如下：一是商业贷款以家庭为单位。如果是第一次买房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。比如一套房子的...

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北京买房首付比例如下：一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%，利率为基准利率的85%; 二、公积金贷款以家庭...

北京市住房和城乡建设委员会中国人民银行营业管理部中国银行业监督管理委员会北京监管局北京住房公积金管理中心关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知： 1、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 2、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 3、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%.暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。市住建委相关负责人表示，去年9·30新政实施以来，北京市无论新建商品住房，还是二手住房的成交量，都持续下降，新建商品住房价格也趋稳、略降，二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道，特别是近一个月来，涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象。从其他一些重点城市来看，去年底实行认房又认贷，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但也实施了认房又认贷，而且还通过一提一降，适度降低金融杠杆效应，即进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

国家规定：无论是新房还是二手房都一样的比例。在北京，现在首付的情况可以分为： 1、首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；二套房贷首付不低60%，利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成二手房的首付有一定的差别。 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。