开发商需退还多收的办证费吗,法律上该如何规定

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• 问按揭房如何退给开发商，该如何规定的
  

  给开发商发出通知书，开发商同意即可办理退房手续。开发商在建房期间，未按照购房合同的约定履行，使购房者的利益受损，那么购房者是可以向开发商提出退房的要求，如果开发商不同意，可以通过法律途径解决。

• 问开发商不退定金应该如何办
  

  一般来说，房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。 一般来说，购买者退定金是需要一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退， 另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。 有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

• 问遇到开发商延迟交房怎么办,法律上该如何规定
  

  1、要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2、可以退房并要求开发商承担损失。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。

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