农村宅基地如何出手转让

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• 问如何将农村宅基地转让
  

  农村宅基地转让首先要满足主体要求是村民或集体经济组织成员，其次向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后将宅基地转让的情形是有效协议。如果是将宅基地转让给集体经济组织以外的成员，那宅基地转让协议是无效的。

• 问农村宅基地如何转让的
  

  1、宅基地转让应经集体即村民委员会书面同意; 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意; 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件; 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

• 问农村宅基地要如何转让？
  

  2017年安徽农村宅基地转让规定如下：当符合一下条件时，宅基地使用权可由村集体经济组织依法收回，他人经依法审批可申请使用该宗宅基地： 1、经依法批准后，满两年未建设的； 2、因户籍迁出、新申请宅基地等原因该宗宅基地不再使用的； 3、宅基地位于规划复垦区，并以落实安置的； 4、法律规定的其他原因。符合以上条件第二条规定的，该宅基地使用权申请人需对原宅基地地上物所有权人进行合理补偿，补偿总额以地上物使用残值估价和绿植移栽费用的总和为限。这其实就是我们通常所说的“宅基地转让买卖”。由上所述可以看出，实际上转让买卖的并不是宅基地使用权，而是宅基地地上物的所有权，这是在签订相关转让协议时需要注意的，否则可能造成协议无效。

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